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nayangde 发表于 2021-4-3 07:12:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
高档房开发商将承受更大风险

国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称,如果2012年住房销售骤降30%,诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力,该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。

标普在当日发布的一份新闻稿中称,如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%,一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。不过,标普表示明年住房销售减少30%的可能性不大。

标普企业评级董事符蓓表示,该机构对中国房地产2011年的合同销售金额平均预测为按年增长25%至30%,但个别开发商的增速将有较大差异。符蓓称,“我们设定的2012年基准情形显示销售不会出北京重点皮肤病医院现实质性下滑,原因之一是房地产商过去两年的投资增加,提高了可供销售的房产库存。”

标普也指出,大多数开发商都能够消化2012年住房销售降低10%的影响,该机构同时预计规模较小、定位比较单一且存在较大再融资风险的开发商2012年里会承受更大风险。专门在北京和上海等地开发高档房地产的企业则有可能受创最重。标普还表示,最有可能受到冲击的开发商包括上置集团、上海证大、沿海家园、绿城中国、合生创展和盛高置地等。

对于明年房价的预测,符蓓称,仍预计明年国内房价下跌10%,同时维持对中国房地产行业“负面”展望。她称,“自6月以来,开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月,它们的销售情况仍非常不确定。此外,房地产行业整体的负债也快速上升。”

标普企业评级副董事陆枫则表示,该行仍维持中国政府未来一至两年政策继续从紧的看法。“目前看来没有迹象显示(收紧)政策会逆转。”

独立投资顾问公司莫尼塔公司在上个月发布的一份报告中表示,对12个中国城市的房地产商进行的月度调查显示,近70%的地产商称,与7月份相比,8月的现金流状况恶化。

此外,有海外媒体27日援引美银美林的数据称,恒大地产集团、合生创展集团及其他中国房地产商低于投资级的美元计价债券自6月30日以来已下挫16.4%,创下2008年第四季以来最大季度跌幅。数据显示,美国房地产商如Beazer等发行的垃圾级债券价格指数同期平均下跌了2.3%。
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